Налог на квартиру: как узнать задолженность

Получение информации из ФНС РФ

Прежде всего, получение актуальной информации о размере налога, который подлежит выплате, об уже перечисленных платежах, а также об имеющейся задолженности, осуществляется посредством официального сайта ФНС РФ.

Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и войти в личный кабинет, предназначенный для физических лиц. Зарегистрироваться из дома в данном случае не получится.

Как войти в личный кабинет?

Чтобы попасть в личный кабинет, заинтересованное лицо с паспортом должно обратиться в ИФНС по месту проживания, и получить соответствующую регистрационную карту, которая будет содержать временный пароль доступа.

Будьте внимательны! Данный пароль будет действовать в течение только 1 месяца, поэтому налогоплательщику следует его заменить на другой — постоянный.

Войти на сайт можно только по ИНН налогоплательщика, который будет в свою очередь являться логином. Если ИНН был утрачен, то на сайте ФНС РФ можно узнать номер документа введя свои паспортные реквизиты, а также по кадастровому номеру жилплощади.

Однако попасть на сайт получится только через 3 дня после посещения налоговой инспекции, когда произойдет активация личного кабинета. Таким образом, без указанной регистрации получить данные о налогах на официальном сайте ФНС РФ не выйдет.

Что есть в личном кабинете?

В личном кабинете будет содержаться информация о виде налога, о том какая сумма подлежит уплате, о переплате либо образовавшейся задолженности, а также о том, были ли начислены пени и в какой сумме.

Налогоплательщик, зарегистрировавшись на сайте ФНС, сможет не только контролировать  состояние налоговых платежей, но и получать налоговые уведомления, а также при необходимости формировать и распечатывать квитанции, для того, чтобы затем в банковских учреждениях осуществлять уплату налогов.

Следует отметить, что оплату квитанции можно осуществить в личном кабинете онлайн через банк, заключивший с ФНС РФ соответствующий договор.

Кроме того, посредством обратной связи налогоплательщик сможет получить ответы на вопросы, и необходимую информацию не выходя из дома.

Получить информацию при личном посещении.

Кроме того, налогоплательщик всегда может получить информацию о текущих налогах и долгах перед государством, посетив лично отдел налоговой инспекции  по месту жительства.  Для этого ему необходимо взять с собой выписку из ЕГРН и общегражданский паспорт.

По запросу каждого налогоплательщика сотрудник инспекции обязан предоставить сведения об имеющихся долгах, сроке, в рамках которого должны быть оплачены налоги, а также соответствующую квитанцию, чтобы он мог погасить долг в банке.

Указанные способы являются не единственными вариантами для получения информации о налоге на квартиру и прочих обязательных платежах.

Расчет налога на имущество организаций

При расчете налога на имущество воспользуйтесь следующим алгоритмом:

1. определите объект налогообложения;
2. проверьте наличие и возможность применения льгот по налогу на имущество;
3. определите налоговую базу (определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. 

   Среднегодовая стоимость имущества — сумма, полученная в результате сложения величин остаточной стоимости имущества (без учета имущества, налоговая база, в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость) на 1-е число каждого месяца и последнее число года / на количество месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу).

4. определите ставку налога;

5. рассчитайте сумму налога, подлежащую уплате в бюджет.

Формулы для расчета авансовых платежей и имущественного налога используйте следующие (п. 1, 2 и 4 ст. 382 НК РФ).

Авансовый платеж = Налоговая база х Ставка налога: 4

Сумма налога за год = Налоговая база х Ставка налога — Сумма авансовых платежей

Перечислить налог на имущество и авансовые платежи нужно в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости (п. 6 ст. 383 НК РФ).

Что касается остаточной стоимости имущества — она должна учитываться в том значении, в котором она сформирована в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета на соответствующую дату.

Изменение первоначальной стоимости ОС, в которой они приняты к бухучету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов.

Следует отметить, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется как ее кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НКРФ. К таким объектам относятся:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
• объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ;
• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов ОС.

НК РФ установлено, что региональными властями не позднее 1 числа года перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень направляется в налоговый орган по субъекту и размещается на его официальном сайте или на официальном сайте региона. Таким образом, перечень, определенный на следующий налоговый период должен быть составлен не позднее 1 января календарного года соответствующего налогового периода.

Если кадастровая стоимость здания определена, но в отношении конкретного помещения она не указана, то  налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором оно находится, соответствующая площади помещения в общей площади здания.

Кроме того, основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Этим может обусловливаться изменение кадастровой стоимости объекта оценки как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

С какого момента налогоплательщик должен применять измененную кадастровую стоимость объекта? Если указанная стоимость скорректирована из-за выявленной ошибки, то новую стоимость можно применять, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Если данный показатель был изменен в связи с принятием решения соответствующей комиссии или судебного акта, то обновленная кадастровая стоимость должна быть учтена, начиная с налогового периода, в котором подано было заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Способ первый: Фискальная налоговая служба

Для тех, кто не знает, — в России ответственность за начисление налогов возложена на Фискальную налоговую службу. Именно благодаря ей и можно узнать размер налога на недвижимость.

Конечно, наиболее простой способ – это получить квитанцию от налоговых органов о том, что налог в такой-то сумме необходимо уплатить до такой-то даты. Это самый распространённый и популярный способ.

Но вдруг квитанция не дошла, как можно узнать налог самостоятельно?

Можно просто обратиться в территориальное отделение ФНС и с паспортом узнать информацию о размере задолженности. Может быть, что документ просто не дошел до адресата. Тогда специалист сможет продублировать документ и выдать его владельцу.

Такой способ не работает, если объект недвижимости вообще не внесен в базу или на него еще не был уплачен налог. В таком случае необходимо формировать письменное обращение с копией правоустанавливающих документов.

Можно уточнить информацию и в телефонном режиме. Такой запрос не будет иметь официального характера. Но, как правило, сотрудники ФНС легко предоставят такую информацию и по телефону. Можно попросить повторно направить квитанцию об уплате налога на указанный адрес. Способ работает, когда сумма налога внушительная.

Самый же удобный способ – это узнать задолженность через сайт ФНС. Единственное, что для этого необходимо – иметь личный кабинет на сайте. Процесс регистрации достаточно прост. Личный кабинет же позволяет мониторить множество личной информации, в том числе и сведения по налогам.

Важная информация! При первичной регистрации доступ в личный кабинет предоставляется исключительно после посещения ФНС и подтверждения представленной в анкетной форме информации.

И здесь самое интересное, что требует особого внимания: те граждане, которые официально подтвердили регистрацию на сайте ФНС, получили доступ в личный кабинет, не имеют возможности получать письменное уведомление о размере налога. В настоящий момент отменена обязательная необходимость направлять письма тем субъектам, которые имеют доступ к онлайн-ресурсу. Это нужно учесть.

Конечно, могут быть ошибки. Может территориальный налоговый орган всем разошлет квитанции. Но может быть и вариант, когда информация будет представлена только в электронном виде.

Способы узнать задолженность по налогам 2020

Чтобы узнать долги по налогам по ИНН, придерживайтесь простого алгоритма:

1. Выберите вкладку в верхней части страницы с видом налога, по которому хотите сделать проверку;
2. Введите ИНН или УИН в соответствующем поле;
3. Нажмите большую кнопку — проверить.

Если вы не знаете свой ИНН, найти его также можно прямо на сайте Налоги 2020. Рядом с полями в форме проверки есть ссылка «Узнать ИНН». Нажмите на нее, введите данные и узнаете ИНН – идентификационный номер налогоплательщика.

УИН – индекс документа, указан в нижней части налогового уведомления, которое высылается налогоплательщикам по адресу регистрации за 30 дней до срока уплаты налога и содержит все реквизиты платежа. Квитанции с 2019 года больше не рассылаются. Срок уплаты налогов – 1 декабря 2020 года.

Виды имущества, подлежащие налогообложению

Налог на имущество распространяется на:

• Объекты незавершенного строительства;
• Здания и сооружения, в том числе, расположенные на дачных участках;
• Помещения в многоэтажных зданиях, жилые и нежилые;
• Гаражи, производственные и коммерческие постройки, помещения.

Характеристики, которыми должен обладать объект собственности, чтобы подпадать под налогообложение, прописаны в ст. 130 НК РФ. Кроме того, имущество обязательно проходит регистрацию в государственных органах. Собственник выступает в качестве налогоплательщика. Если собственников несколько, каждый уплачивает налог соответственно доле владения в площади объекта. За несовершеннолетних плательщиков уплату вносят родители или опекуны.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год.

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:
 

1. Участники ВОВ;
2. Пенсионеры;
3. Герои Советского Союза;
4. Инвалиды 1 и 2 группы;
5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

IV-коллизии в WEP

Кто проводит расчеты и уведомляет жителей

Недвижимость, находящаяся в собственности граждан, принадлежит к налогооблагаемым объектам. Занимается расчетами и рассылкой уведомлений, региональная налоговая служба.

В квитанции содержатся сведения:

• периода расчетов;
• места расположения объекта;
• размер расчетной базы;
• в какой доле находится владение;
• о времени приобретения;
• ставки исчисления;
• льготное предоставление;
• о применении коэффициентов;
• общая сумма взносов.

Налогообложению подвергаются:

1. Доли жилья.
2. Дома и квартиры.
3. Гаражи, любая недвижимость в собственности.

Самостоятельный расчет не нужно проводить, это прерогатива налоговой службы. Отсутствие письменных сообщений из государственного органа не освобождает граждан от обязательных платежей.

По новым положениям, чтобы не удивляли накопления задолженностей, жителям предстоит интересоваться об их наличии и размерах. От владельцев требуют самостоятельно представлять данные по приобретению недвижимости в ФНС в случае, если служба не получила подобных сведений.

Ставки налога

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

1. 1. Налоговые ставки зависят от применяемого в субъекте Российской Федерации порядка определения налоговой базы: исходя из кадастровой стоимости либо исходя из инвентаризационной стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества (жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, нежилые помещения, объекты незавершённого строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения).

      Перечень регионов, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, размещён в разделе «Налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости».

   2. В муниципальных образованиях, городах Москва и Санкт-Петербург, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

0,1% 2% 0,5%

1. 1. • в отношении:
      • жилых домов, части жилых домов, квартир, части квартир, комнат;
      • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
      • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
      • гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ;
      • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

При этом налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (статья 406 НК РФ).

В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей В отношении прочих объектов налогообложения.

Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по указанным в Налоговом кодексе налоговым ставкам.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:

1. 1. • кадастровой стоимости объекта налогообложения;
      • вида объекта налогообложения;
      • места нахождения объекта налогообложения;
   2. В муниципальных образованиях, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований налогообложение производится по налоговой ставке:

1. 1. • 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно;
      • 0,3 процента в отношении остальных объектов.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:

1. • суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
   • вида объекта налогообложения;
   • места нахождения объекта налогообложения;

Способы

Самые распространенные способы, с помощью которых можно проверить задолженность по налогу на квартиру и другое имущество:

• Личный визит в ФНС по месту регистрации. Для того чтобы получить сведения о задолженности, достаточно предъявить сотрудникам Налоговой инспекции документацию, подтверждающую право собственности на имущество. Работник ФНС в ответ сможет предоставить сведения о наличии или отсутствии долга, а также, при необходимости, распечатает квитанцию для оплаты. Стоит знать, что звонок в Налоговую инспекцию не даст требуемого результата. По телефону сотрудники ФНС могут сообщить лишь сроки внесения платежей и порядок расчета суммы к оплате. За информацией о задолженности придется обращаться в эту инстанцию лично.
• Сайт судебных приставов. Располагается он по адресу fssprus.ru. Для проверки задолженности потребуется ввести ФИО, дату рождения налогоплательщика и выбрать регион его проживания. После этого стоит нажать на кнопку «Найти». Сервис имеет смысл использовать только при наличии крупной задолженности. Во всех иных случаях, скорее всего, данные о налогоплательщике в базе найдены не будут.
• Интернет-банкинг. Отдельные банки также предоставляют налогоплательщикам информацию о задолженности по уплате налогов по запросу. Так, граждане могут воспользоваться сервисом «Налог» от Тинькофф-банка. Сервис позволяет уточнить информацию о долгах с помощью паспортных данных, либо ИНН. Также потребуется номер мобильного телефона, либо логин для входа на сайт. Нажав на кнопку «Узнать задолженность», можно получить всю требуемую информацию.

Имеются и другие способы. Не рекомендуется при проверке долгов по уплате налогов пользоваться сторонними, непроверенными сервисами, оставляя при этом информацию о себе. Есть вероятность, что среди них могут оказаться мошеннические организации.

По ИНН

Проверить задолженность по ИНН можно через интернет с помощью следующих сервисов:

• Портал Госуслуги. Для того чтобы узнать необходимую информацию, потребуется пройти авторизацию на портале с помощью ИНН, затем перейти в раздел «Государственные услуги» и выбрать Налоговую инспекцию. Далее потребуется нажать на кнопку «Проверка налоговых задолженностей», а затем «Получить услугу».
•  Сервис «Оплата госуслуг». Данный сервис появился относительно недавно, однако уже успел пригодиться налогоплательщикам. На главной странице сайта имеется пункт «Задолженности по налогам». Налогоплательщику потребуется выбрать его, а затем указать пункт с проверкой по ИНН. После нажатия на кнопку «Найти» система в автоматическом режиме произведет поиск задолженностей и выведет информацию на экран.
• Электронные кошельки. Виртуальные кошельки также оставляют возможность проверки задолженности. Такая опция, например, имеется у кошелька Яндекс.Деньги. Для проверки гражданину потребуется войти в свой профиль, выбрать пункт «Товары и услуги», а затем перейти на вкладку «Налоги». Далее потребуется ввести свой ИНН и нажать «Проверить». Сервис позволяет проверить наличие всех непогашенных налоговых платежей, а не только получить данные о налоге на имущество.
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Использование данной системы ‒ это гарантированный способ получения достоверной информации о сумме задолженности. Для того чтобы им воспользоваться, потребуется пройти регистрацию на сайте ФНС. Для ее прохождения понадобятся данные из паспорта, а также ИНН. В созданном профиле будет отображаться информация о долгах.

Ответственность

Задолженность по налогу на имущество физических лиц грозит применением штрафов, пени, а также определенных санкций:

• при сумме долга свыше 10 тыс. рублей должник рискует быть не выпущенным за границу;
• долг свыше 600 000 рублей грозит должнику арестом его счетов и описанием имущества судебными приставами.

При сумме долга свыше 600 000 рублей в отношении должника начинается судебное производство. По его результатам человека обязуют погасить задолженность.

Если гражданин этого не сделает, то ему грозит полугодовой арест, штраф размером до 300 000 рублей, либо тюремное заключение сроком до 1 года.