Может ли пенсионер оформить ипотеку: условия кредитования от надежных банков, требования к заемщикам

Преимущества и недостатки решения

Ипотека для пенсионеров до 75 лет обладает своими плюсами и минусами. Для многих граждан преклонного возраста такие кредиты вообще не доступны в силу низкого размера пенсии и высокого размера расходов (на оплату коммунальных услуг и пр.). Но если пенсия большая, то ипотека может оказаться вполне по силам. Например, кредит можно взять с расчетом на сдачу купленной квартиры в будущем и оплаты кредитных платежей за счет арендных.

Достоинства ипотеки для пенсионеров:

1. Стандартные условия кредитования.
2. Возможность подтверждения дополнительных доходов.
3. Быстрое оформление займа.

Недостатки ипотеки:

• Короткий срок кредитования.
• Высокие ежемесячные платежи.
• Большая нагрузка на бюджет пенсионера.

Главная проблема ипотеки для лиц пожилого возраста – крупные расходы по кредиту, а также на ежегодное страхование. В среднем платить придется не менее 10-15 тыс. рублей в месяц.

Подобные выплаты доступны только семьям пенсионеров с крупной пенсией, которые еще и привлекают в качестве созаемщиков других родственников.

Пенсионерам доступны ипотечные кредиты по ставкам от 8,5% годовых. Сроки кредитования для них могут оказаться меньше – до 5-10 лет, но в некоторых банках – до 30 лет. Но зато остальные условия такие же, как для молодых заемщиков, включая размер кредитной ставки и первоначального взноса.

В каких банках

Список банков, которые выдают ипотечные кредиты по выгодным условиям:

1. Банк жилищного финансирования.
2. Транскапиталбанк
3. Металлинвестбанк.
4. Совкомбанк
5. Россельхозбанк.

В отдельных из указанных кредитных организаций, в качестве дополнительного требования к пенсионерам предъявляется определенный стаж работы.

Заявки пенсионеров рассматриваются индивидуально, и в каждом конкретном случае принимается решение банка.

Сургутнефтегазбанк и АК «Барс» предлагают получить ипотечный кредит до наступления 70 лет.

Однако наилучшие условия кредитования в отношении пенсионеров предлагает Сбербанк РФ, поэтому гражданам пенсионного возраста рекомендуется внимательно изучить предложения этого банка.

Обязательное страхование

В некоторых банках действуют требования, связанные с обязательным страхованием жизни и здоровья.

Банки стремятся минимизировать риски невозврата ипотечного займа, а пожилые люди могут скоропостижно скончаться по состоянию здоровья.

Банки могут предлагать пенсионерам более выгодные условия по ипотеке, что позволит им вносить ежемесячные платежи по займу. Например, пониженная процентная ставка для таких категорий граждан.

Созаемщики

Также для выдачи ипотечного кредита, может потребоваться привлечение поручителей или созаемщиков, которые обеспечат исполнение обязательства заемщика, в случае если он не сможет лично погашать кредит.

При отсутствии возможности у пенсионера в выполнении вышеуказанных условий, банк может устанавливать повышенные проценты  отношении заемщика, чтобы минимизировать свои возможные убытки.

Для получения ипотеки в Сбербанке пенсионеру потребуется открытие депозитного счета, на которую ему начисляется пенсия.

В сбербанке имеется ипотечная программа, предусматривающая льготные условия для пенсионеров. По такой программе действует беспроцентный период оплаты ипотечного займа.

Гражданам пенсионного возраста следует тщательно ознакомиться с различными кредитными программами, перед тем как обратиться в банк.

Необходимо подобрать банк, который наилучшим образом отвечает всем потребностям пенсионера.

Сроки

Наиболее приемлемым вариантом, который позволяет гражданам-пенсионерам получить ипотеку, является заключение договора ипотечного кредитования в банках, предоставляющих ее на отдельных условиях.

При этом продолжительность предоставления заемных средств будет равна 5-10 годам.

Для более длительных сроков банку придется принять на себя высокие риски, потому что заемщику вследствие его возраста будет сложно выполнять свои обязательства.

Какой банк лучше выбрать?

В пользу какого банка остановить свой выбор решать вам, однако необходимо учитывать, что не все банки охотно выдают кредиты пенсионерам из-за существующих рисков.

Также необходимо отталкиваться от вида недвижимости, которую вы желаете приобрести, и ее стоимости.

Немаловажным аспектом является расположение отделений банка от вашего населённого пункта, так как вам придётся не один раз появиться в офисе для заключения договора и в будущем.

Рекомендуем обратить внимание на Сбербанк, поскольку он предлагает наиболее максимальный срок выдачи кредита, а также является одним из крупнейших банков России, так что с расположением филиалов проблем точно не возникнет

Какие банки дают ипотеку пенсионерам

Сегодня нельзя с уверенностью сказать, что вопрос ипотеки для пенсионеров решен на все сто процентов. По-прежнему, большинство банков не намерены рисковать, кредитуя пожилых людей. Но есть те, которые идут на риски. Сегодня пенсионеры могут рассчитывать на получение ипотечного кредита в следующих банках: Сбербанке РФ – кредитно-финансовом учреждении, которое первым «открыло» кредитование пенсионеров. Второй банк – Банк Москвы и его программа «Люди дела». Третий банк – ТрансКапиталбанк с программой «Ипотека на первичном рынке». Четвертый банк – Россельхозбанк. Он выдает ипотечный кредит после индивидуального собеседования с потенциальным заемщиком и проведения оценки состояния его здоровья и платежеспособности.

Процентные ставки по кредиту и первоначальный взнос

Банки стараются предложить людям пенсионного возраста наиболее выгодные условия, которые привлекут заемщиков в финансовую организацию.

Банк	Ставка	Первоначальный взнос	Предельный возраст
Сбербанк	10,7%	От 15%	75 лет
ТрансКапиталБанк	11,75%	5%	75 лет
Акбарс Банк	10,5%	10%	70 лет
Россельхозбанк	От 11,55-15,5% (в зависимости от срока кредитования)	Отсутствует	до 65 лет

Подробнее о том, какие банки дают ипотеку пенсионерам и на каких условиях, читайте тут.

Осуществить поиск ипотеки без первоначального взноса довольно сложно. Это касается не только пенсионеров, но и молодых заемщиков.

Важно! Банку выгоднее принять взнос, что даст гарантию и стремление к дальнейшим выплатам ипотечного долга со стороны заемщика.

В случае с молодыми заемщиками, у них есть возможность воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Пенсионеры не имеют такой возможности. Единственное, что может быть использовано – это залог уже имеющегося имущества. Для подобных целей рекомендуется обращаться в Россельхозбанк, где предоставляется кредит на различные цели. Он называется «Целевая ипотека».

Предоставление беспроцентной ипотеки также возможно, но понятие это достаточно размытое. Получить подобный вид займа для пенсионеров можно двумя способами:

1. Процентные ставки по кредиту и первоначальный взнос» />Первый способ заключается во вложении залогового имущества в качестве и первого взноса и процентов.
2. Второй способ подразумевает, что заемщик отдает свое имущество во владение кредитной организации, но после смерти. В жизненный период, он проживает в этой жилплощади, а платежи за него выплачивает банк. Этот вид ипотеки не используется активно, а лишь действует в тестовом режиме.

Пенсионеры тоже желают жить отдельной жизнью. Для этого им нужна квартира, которую можно приобрести на специальных ипотечных условиях. Конечно, не каждый банк может одобрить подобный займ, но большинство кредитных организаций, проявляют лояльность по отношению к людям преклонного возраста и предоставляют им выгодные условия. Они выгоднее, чем базовое ипотечное кредитование.

Оформление ипотеки для пенсионера

Что касается необходимых для оформления ипотечного договора документов, они представляют собой:

• Паспорт
• Документ, дополнительно подтверждающий личность (водительское удостоверение, страховое свидетельство, заграничный паспорт, военный билет)
• Документы, подтверждающие наличие у заемщика финансовых средств (справка со счета в банке и т.п.) – необходимы для подтверждения наличия средств как минимум на первоначальный взнос по кредиту
• Справка Пенсионного фонда
• Пенсионное удостоверение
• Справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
• Справку с места работы по форме банка

Данные документы – то, что потребуется непосредственно от кредитополучателя для подачи заявки и принятия ее банком к рассмотрению. Если у вас есть выписки со счетов , подтверждающие наличие денежных средств – они также могут быть предоставлены в банк для подтверждения платежеспособности.

В дальнейшем – при одобрении – необходимо предоставление документов по ипотечному имуществу:

• Документы в подтверждение права собственности (договор купли-продажи, документы по наследству)
• Выписка из кадастра (паспорт)
• «свежую» (не позднее одного месяца) выписку из ЕГР прав – чтобы подтвердить наличие права собственности на имущество, его необременение правом залога в других банках
• Договор на приобретение объекта

Кредитная история клиента и справки будут подвергаться наиболее скрупулёзной проверке, т.к. категория пенсионного возраста – наиболее рисковая. Причем среди пенсионеров также можно выделить военных пенсионеров – размер их поступлений более существенный, следовательно, и шансов получить кредит больше. Сложнее придется одиноким пожилым людям, получающим пенсию по минимальному тарифу. В такой ситуации рассмотрите возможность оформления ипотеки на трудоспособного гражданина, даже если и выплачивать ее будет пенсионер.

Кредитные программы существуют для различных видов жилья – на первичном и на вторичном рынке, загородные дома, возможно, с залогом уже имеющейся в собственности кредитополучателя недвижимости. Уточнить более подробные условия кредитования, а также воспользоваться примерным расчетом платежей по кредиту можно на сайте банка

Обратите внимание, расчет примерный, и не является обязательством банка выдать вам денежные средства в данной сумме.

Наиболее привлекательным предложением по кредитованию ипотеки пенсионерам — от Сбербанка. Как уже сказано выше, максимальный возраст на дату возврата кредита у данного банка самый высокий – 75 лет, а ставка конкурентоспособная. Также рассмотрите вариант ипотечного кредитования от Россельхозбанка. При данном варианте максимальный возраст на дату выплаты – 65 лет

Обратите внимание, в этом году действует программа по ипотечному кредитованию для пенсионеров – с ней стоит ознакомиться, а также помните о скидках и акциях банков – также стоит уточнить у специалистов

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Требования к заемщику пенсионного возраста

Основные нюансы, которые встречаются почти во всех финансовых организациях.

1. Главными условиями выдачи ипотеки являются гражданство России и постоянная/временная регистрация.
2. Как гласит закон, ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 45% получаемых доходов клиента.
3. Возраст пенсионера не должен превышать максимально установленный банком. Если установлен возраст 65 лет – это означает, что к данному времени долг должен быть погашен. Оформляя кредит, например на 5 лет, заемщику должно быть 60. Возрастное ограничение зависит от конкретной организации.
4. Поскольку выдача ипотеки пенсионеру несет в себе риск для банка, который связан с внезапной кончиной клиента, дополнительным документом выступает страховка жизни, что подразумевает денежные траты.
5. Семейной паре получить заем будет проще, так как учитывается их общий доход.
6. Хорошим дополнением к пакету документов станет положительная кредитная история клиента.
7. Гражданину за 50 будет проблематично получить кредитные деньги.
8. Работающим пенсионерам охотнее одобряют заявку на ипотеку, так как присутствует дополнительный доход в виде заработной платы (к основным документам нужно приложить справку о доходах за последние 6 месяцев).
9. Выбор программы получения кредита индивидуален.
10. Наиболее легко выдается ипотека военным и трудоустроенным пенсионерам.
11. Неработающему пенсионеру потребуется как минимум предоставить поручителей (ими могут выступать как родственники, так и другие лица).

Условия получения ипотеки для пенсионеров

Заранее никто не сможет гарантировать одобрение ипотечной заявки со стороны банка. Особенно это касается граждан пенсионного возраста. Будет производиться довольно тщательное изучение анкетных данных. Финансовая организация должна знать свои риски.

Для получения подтверждения ипотечной заявки необходимо соответствовать главным условиям:

Пенсионер должен иметь российское гражданство. Это требование носит обязательный характер при кредитовании гражданина пожилого возраста. Конечно, некоторые банки предусматривают оформление ипотеки для иностранных граждан. Однако иностранец должен быть моложе пенсионного возраста.
Возрастные ограничения

Довольно часто банки уделяют особое внимание именно верхней возрастной границе. Погашение долговых обязательств должно быть выполнено раньше наступления пенсионного возраста

Максимально допустимый возраст клиента не должен превышать 75 лет. Однако и эта цифра может быть снижена в том случае, если гражданин не предоставил справки об уровне дохода.
Факт трудоустройства. Некоторые финансовые учреждения одобряют ипотеку только для работающих пенсионеров. При наличии только одной пенсии довольно сложно своевременно погашать долговые обязательства. Если в банк обращается клиент с минимальной пенсией, в таком случае предлагается привлечение созаемщика.
Наличие прописки. Без постоянной регистрации одобрение ипотеки не состоится. Для банков это приоритетное условие. Современные кредиторы стремятся пополнить клиентскую базу, в связи с чем значительно смягчают список требований для клиентов. Некоторые финансовые учреждения готовы подписать ипотечный договор с пенсионером, который имеет только временную прописку в регионе расположения банковского отделения.
Уровень дохода. В данном случае требования могут существенно отличаться у каждого банка. Сотрудник финансового учреждения будет учитывать соотношение желаемой суммы ипотеки и размера постоянного дохода. Также учитывается размер процентной ставки и срок кредитования. Однако в большинстве случаев выдвигаются ограничения о размере ежемесячной выплаты. Каждый месяц внесенная выплата не должна превышать 60% от общего размера платежа.

Как можно оформить ипотечный кредит?

Существует несколько вариантов оформления жилищного кредита для пенсионеров: по стандартной программе, обратная ипотека, без первого взноса, с созаемщиками.

На общих основаниях

Этот вариант предполагает получение ипотечного кредита по стандартным программам. Кредит выдается на покупку любого вида жилого помещения под процент, приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку.

После полного погашения с объекта снимается обременение. После выплаты кредита пенсионер может совершать с квартирой любые юридические действия, в том числе завещать, продавать или дарить ее.

Особенностью этого варианта является короткий срок кредитования. По условиям большинства программ заемщику на момент полного погашения ссуды должно быть не более 65 лет. Если человек обращается за ипотекой в 60 лет, то банк выдаст кредит максимум на 5 лет.

Важно: В некоторых банках расширены возрастные границы. Например, Сбербанк выдает ипотеку пенсионерам до 75 лет, а Совкомбанк – до 85 лет на дату внесения последнего платежа.. Оформляя ипотеку на общих основаниях, нужно быть готовым к тому, что банк потребует дополнительных гарантий: поручителей, внесения крупного первого взноса, страхования жизни и здоровья

Оформляя ипотеку на общих основаниях, нужно быть готовым к тому, что банк потребует дополнительных гарантий: поручителей, внесения крупного первого взноса, страхования жизни и здоровья.

Более детально о том, какие банки расширили возрастные границы для получения ипотеки пенсионером, можно узнать здесь.

Обратный заем

Этот вариант подходит пенсионерам, имеющим в собственности жилую недвижимость. Схема следующая: заемщик передает в залог банку свою квартиру и получает деньги на покупку нового жилья, при этом в течение жизни он не вносит платежи для погашения долга. Банк возвращает свои деньги только после смерти заемщика, продав оформленную в залог квартиру. При этом заемщик не утрачивает права проживать в заложенной недвижимости.

Объект, переходящий в залог, не должен быть в долевой собственности или числиться в списке наследуемого имущества пенсионера.

Без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса подходит пенсионерам, желающим улучшить жилищные условия. Обязательное требование – оформление в залог имеющегося жилья. При этом приобретаемая недвижимость остается свободной от обременения.

Большинство банков выдает кредит под залог жилья в размере не более 80% от стоимости залога. Получается, что для оформления ипотеки без первого взноса заемщику нужно найти объект, стоимость которого будет меньше его недвижимости.

С созаемщиками

Оформляя ипотеку с созаемщиками, пенсионер повышает шансы на одобрение и получение необходимой суммы. Созаемщик – это дополнительный участник сделки, доходы которого учитываются при расчете размера кредита. Помимо этого, он становится гарантом выплаты кредита, если пенсионер перестает погашать долг.

Созаемщиками могут стать трудоспособные родственники кредитополучателя или любые другие физические лица. Обязательное требование – трудоспособный возраст, наличие стабильного дохода и стажа не менее 6 месяцев.

Больше нюансов об условиях и требованиях для получения ипотеки пенсионерами можно узнать тут.

В какие банки может обратиться пенсионер для оформления ипотеки

Для увеличения шансов на положительный ответ можно подать сразу несколько заявок в различные организации. Если будет получено согласие сразу от нескольких банков, то останется только выбрать наиболее подходящий ипотечный кредит.

При оформлении ипотеки пенсионеры могут обратиться в известные российские банки.

Сбербанк

Это одна из крупнейших финансовых компаний России. Банк готов предложить выгодные условия для людей преклонного возраста при оформлении ипотечного договора. Для совершения этой сделки необходимо найти поручителя. Помимо этого, понадобится выписка из Пенсионного фонда, где будет указан доход гражданина. На этом требования банка не заканчиваются. Сбербанк при оформлении ипотеки требует внесения первоначального взноса, размер которого может достигать 30% от общей суммы.

Для увеличения шансов на положительный ответ допускается участие в сделке созаемщиков. В этой роли могут выступить родственники, которые имеют соответствующий уровень дохода. Однако стоит помнить, что данный статус обязывает человека к принятию на себя тех же обязательств, которые налагаются на заемщика.

Требуется предоставить документацию, которая показывает наличие дополнительных денежных доходов. Также потребуется предоставить в финансовую организацию пакет документов на недвижимость. Здесь идет речь о свидетельстве на право владения имуществом.

В качестве документальной базы необходимо предоставить:

• выписки из банковских счетов;
• копию трудового договора;
• справки на наличии дополнительных источников дохода.

Как показывает практика, размер ипотеки будет пропорционален размеру пенсии. Гражданин с небольшой пенсией не может рассчитывать на получение крупной суммы в рамках ипотечного договора.

Россельхозбанк

Данное финансовое учреждение не предлагает специальное ипотечное кредитование для пенсионеров. Данная категория населения может оформить ипотеку в рамках программы «Целевая ипотека». Она также рассчитана на пенсионеров, которые имеют постоянный доход. При наличии собственной квартиры можно оформить кредит на покупку второго объекта недвижимости.

Допускается вариант получения ипотеки по двум документам. Однако это предлагается только тем пенсионерам, которые имеют доход выше среднего показателя.

При желании улучшить жилищные условия или приобрести второе жилье в любом случае можно обратиться в банк. Для каждого клиента предусматривается индивидуальный подход.

ВТБ

Данная финансовая организация также предлагает ипотеку для пенсионеров, но здесь устанавливаются довольно высокие процентные ставки. По сравнению со Сбербанком, данный показатель будет больше на 1%.

Условия предоставления ипотеки пенсионерам ничем не отличаются от схемы сотрудничества с гражданами иных категорий.

Специальной программы кредитования, рассчитанной именно для пенсионеров, не предусмотрено. Главным условием получения одобрения является наличие постоянного дохода. Если пенсионер планирует приобрести жильё в новом доме, то потребуется привлечение поручителя.

Данный банк не предлагает целевую ипотеку. В данном случае в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Банк не особо интересуют залоговые объекты недвижимости стоимостью менее 1 млн. руб.

Процентная ставка

Выгодность банковского предложения зависит от многих факторов, но определяющим критерием выбора для многих клиентов становится размер ипотечной ставки. В Сбербанке ее размер определяется условиями конкретной программы, а потенциальному заемщику предоставляются возможности для ее регулирования.

Тенденцией последних лет стало планомерное снижение процентной ставки по целевым кредитам и увеличение количества программ социальной направленности.

Сегодня оформление займа доступно на следующих условиях:

• готовое жилье — от 8,5%:
• новостройки — от 6,5%:
• частный дом под ключ — от 10,9%.

Рассчитывать на базовую ставку можно пенсионерам, которые имеют статус зарплатного клиента, выразили согласие на электронное оформление сделки и заключение договора личного страхования. Отказ от взаимодействия с банком удаленным способом приведет к увеличению процента на 0,3 пункта. Несогласие на оформление соглашения в отношении жизни и здоровья повлечет рост значения ставки на 1%.

Советы как взять ипотеку пенсионеру

Далее расскажем как оформить и взять ипотеку пенсионеру. В первую очередь необходимо изучить предложения тех финансовых учреждений, которые готовы предоставить кредит лицам пенсионного возраста.

Особенное внимание следует уделить следующим параметрам:

• размер процентов;
• величина первоначального взноса;
• сроки предоставления заемных денежных средств;
• требования, предъявляемые к клиентам;
• список необходимых бумаг и документов;
• наличие комиссий и т.д.

Только если все вышеуказанные параметры удовлетворяют клиента, можно приступить к процедуре предъявления заявки и оформления кредита. Можно воспользоваться кредитным калькулятором, с помощью которого можно рассчитать размер ежемесячного платежа по указанным клиентам параметрам.

Многих интересует вопрос о том, можно ли оформить или выдать ипотеку без процентов. На самом деле беспроцентного кредита не существуют. Даже если банк объявляет, что процент по ссуде составляет 0%, то имеются различные комиссии, которые должен платить клиент и которые влияют на стоимость данного кредитного продукта. Особый момент обратная ипотека, о ней в конце поста.

Следующий вопрос, который интересует многих клиентов, это – возможна ли ипотека для пенсионеров без первоначального взноса? На самом деле практически все финансовые учреждения требуют внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса. Но бывают и исключения. Если пенсионер готов предоставить дополнительные гарантии, то в этом случае он может рассчитывать на получение заемных денежных средств без внесения первоначального взноса.

Некоторые банки также готовы предоставить кредит без первоначального взноса с помощью схемы с завышением. О том, что такое ипотека с завышением мы будем рассказывать в отдельном посте. Данный факт также необходимо учитывать.

Чтобы увеличить шансы получения ипотечного кредита, следует предварительно собрать весь пакет необходимых бумаг. По сути, он стандартный и включает в себя:

• паспорт гражданина РФ;
• документы на приобретаемое жилье.

Пенсионеры также должны подготовить следующие документы:

• копия пенсионного удостоверения;
• документ из пенсионного фонда;
• справка о размере ежемесячного дохода (предоставляется работающим пенсионерам о доходе, который они получают на работе).

Прежде чем предъявить заявку на получение кредита, следует выбрать жилье, которое хочет приобрести заявитель и только после этого предъявить весь пакет необходимых документов для оформления займа.

Чтобы увеличить шанс получения кредита, особенно неработающим пенсионерам, которым дают ипотеку реже, можно привлечь созаемщика. В качестве такового может выступать либо член семьи, либо друг или близкий родственник.

Соответственно, при оформлении подобного кредита размер дохода созаемщика также учитывается. В качестве созаемщика желательно привлечь гражданина непенсионного возраста, который работает и ежемесячно получает определенный доход. В этом случае возможность одобрения заявки увеличится.

В остальном процедура оформления ипотеки для граждан пенсионного возраста стандартная. Необходимо предъявить заявление и весь пакет требуемых документов. При необходимости сотрудник задает определенные вопросы и даст нужные указания. Его рассмотрение в среднем занимает несколько рабочих дней, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Если оно положительное, то приступают к последнему этапу оформления кредита – к подписанию нужных бумаг.

В частности, подписываются договор кредитования и соглашение о залоге. На основании этих бумаг в дальнейшем осуществляется регистрация права собственности взявшего кредит лица на приобретаемое имущество. При этом необходимо помнить о том, что данное имущество является предметом залога до полного погашения всей суммы кредита.

Карты Ольхона

Отзывы об ипотеке в Сбербанке России

Покупка недвижимости

В настоящее время у российских пенсионеров повысился спрос на привлечение кредитных средств для приобретения недвижимости.

В банках действуют различные ипотечные программы для пенсионеров, чтобы они смогли улучшить условия проживания.

Квартиры

Некоторые пенсионеры задаются вопросом, можно ли купить квартиру в ипотеку с господдержкой.

Льготные программы ипотеки с помощью от государства ориентированы на граждан, имеющим невысокий доход.

Пенсионеры, которые нуждаются в улучшении условий проживания, получают возможность приобрести личную жилплощадь в рамках такой программы.

Однако такая программа распространяется на квартиры в новостройках, спонсируемых из государственного бюджета.

Данную программы осуществляют только некоторые банки, предоставляющие заемные средства под пониженную ставку.

Обычно их уровень находится на отметке 9% годовых. Ипотека предоставляется на срок, равный  соответствующий максимально допустимому возрасту заемщика.

Размер первоначального взноса составляет 15-20% от цены жилья.

Возможна выдача ипотечного займа без первоначального взноса, но потребуется передача уже имеющегося жилья в залог банку.

Процентная ставка может быть снижена при оплате первоначального взноса от 40% от стоимости квартиры.

Если за заемщика уплачивается подоходный налог в налоговую службу, то у пенсионера, взявшего кредит по данной программе, остается право на имущественный вычет.

Строящегося и готового дома

Государством реализовывается программа ипотеки в отношении пенсионеров, стремящихся переехать для проживания в сельскую местность.

Согласно правилам программы они имеют возможность купить строящийся или построенный дом.

Ипотечный кредит выдается без каких-либо банковских комиссий. К обязательному условию относится аккредитация фирмы-застройщика в учреждении, который выдает ипотеку.

Гаража

Этот вид ипотечного кредита ориентирован только на пенсионеров.

Ипотечный кредит выдается заемщику для покупки или постройки гаража для хранения транспортного средства.

Также не исключается возможность строительства прочих хозяйственных построек.

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

Денежные средства	выдаются в рублях
Требуется начальный взнос	Размером  20% от стоимости гаража
Минимальная ставка	от 11,6% от стоимости
Срок выдачи	до 30 лет
Минимальная сумма	составляет 300 000 руб.
Максимальная сумма	составляет 30 000 000 руб.

На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости требуется оформление: залога имущественных прав (по кредитам до 1 500 000 рублей включительно), либо поручительства физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита), либо залог иного объекта недвижимости;

Загородной недвижимости

Указанная программа для покупки загородной недвижимости существует не во всех банках.

Программа предназначена для пенсионеров, желающих купить или построить загородный частный дом, дачный домик, иные постройки имеющемся земельном участке.

Подобного рода ипотечное кредитование предоставляется Сбербанком на определенных условиях.

Условия предоставления займов и кредитов

Внимание. Никогда не платите никаких предоплат, ни за что до фактического получения денег

Заемщиками коммерческой микрофинансовой организации (ломбарда) являются физические лица.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме потребительского кооператива финансовой взаимопомощи, могут быть только физические лица – члены такого кооператива, осуществляющие ремесленную деятельность, деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведение личного подсобного хозяйства, получающие заем на цели осуществления указанной деятельности, а также физические лица, являющиеся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческих организаций, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме общества взаимного финансирования, могут быть члены такого общества, являющиеся исключительно субъектами малого и (или) среднего предпринимательства, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме фонда, могут быть как физические, так и юридические лица. При этом заем физическим лицам предоставляется на цели осуществления ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведения личного подсобного хозяйства, а физическим лицам, являющимся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческой организации, – на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации. Субъектам малого и (или) среднего предпринимательства заем предоставляется на цели осуществления предпринимательской деятельности.

Отделения банка ВТБ на карте Мурома

Почему банки отказывают пенсионерам

Чаще всего это происходит по двум причинам.

Срок кредитования – максимальный возраст, указываемый в требованиях, является так называемым «максимальным возрастом погашения».

Что это значит? Если в требованиях указаны 21 – 70 лет, заемщику не должно быть больше 70-и на момент полного погашения ипотеки.

В ситуации с займом на приобретение недвижимости, если он оформляется на 10 лет, заемщику не должно быть больше 60-и. Увы, клиенты нередко упускают из виду этот пункт.

Доходы – выплаты по ипотеке выше выплат по стандартному кредиту. Пенсии может не хватать на внесение ежемесячных платежей. Нужно помнить, что, согласно негласному регламенту, максимально одобряемая сумма оценивается таким образом, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30% дохода.

Тут можно возразить – некоторые люди работают и до 70-и, и позже. Но у банка нет уверенности в том, что данная должность будет сохранена на весь период кредитования. Даже более молодые заемщики эпизодически вызывают сомнение из-за непредсказуемой кадровой политики российских фирм. Сегодня человек на стабильной должности, завтра его уже увольняют. С определенного момента этот риск, согласно скорринговой системе кредитных учреждений, повышается.

Есть и ряд неочевидных причин:

• Кредитная история – немногие, даже молодые заемщики следят за своей кредитной историей. Между тем, уже известно, что бывают технические сбои, ошибки, способные серьезно испортить репутацию. А отсутствие КИ становится еще более серьезным препятствием для одобрения, чем испорченная история.
• Отказ от страхования – учитывая возможные проблемы с работой/здоровьем, страховка является гарантией безубыточности для кредитора. Однако сами заемщики, часто напуганные тем, что страхование – это просто «грабеж», отказываются от подобной возможности, теряя шанс на одобрение.

Подробнее о том, какие виды страховок необходимые при ипотеке и как выгодной и безопасно все оформить, прочитайте в статье наших экспертов.